我的生活随笔“打响存量房贷利率下降第一枪”是乌龙，但也暗藏了一个好消息，下面是都市快报橙柿互动给大家的分享，一起来看看。
7月21日，一则“打响存量房贷第一枪”的新闻刷屏。报道称，江苏常州已有银行同意下调存量房贷利率，借款人甚至可以将存量的纯商贷转成“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款，且商贷执行现行新利率。
常州刷屏的源头，是今早7:31由“常州日报”微信公众号发布的一篇文章。根据该文，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但已经有一些借款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
但仅过了一个多小时，“常州日报”微信公众号就对文章进行了修改，删除原文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述。
另据媒体报道，7月21日，记者通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以签新合同，将存量的纯商贷转成“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款，其中商业贷款执行现行新的利率政策。
商贷置换为组合贷款，是常州之前就有的政策。常州市住房公积金管理中心今年1月1日曾发布《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，包括“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式。目前该文件在常州市人民政府官网仍能任家路中学数学老师梅赞平,福州中学数学分值查到。
记者连日来咨询杭州多家商业银行，均反馈尚未接到下调存量房贷利率的文件或通知，自从央行松口之后，不少大堂经理和客服人员每天的主要工作就是接待类似的问询，他们只能一遍一遍解释。
某国有银行个贷部负责表示，房贷是银行优质资产，正在闹“资产荒”的银行确实没有主动下降存量房贷利率的动力。不过，既然央行已经表态，银行最终还是会“屈服”，以牺牲眼前利益换取长期收益。
另外一家股份制银行的个贷业务负责人则表示，今年一季度，存量房贷余额开始减少，也是首次减少。这意味着房贷的蛋糕在变小，存量市场的竞争将加剧。因此一定会有银行先跳出来，降低LPR的加点水平，以争夺客户。方案既包括以低利率争取新客户办理按揭，也包括以低利率吸引其他银行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款。甚至允许办理经营贷，以置换房贷。
这位负责人预计，中小银行率先响应央行表态的可能性更大，但国有银行一旦加入战局，对市场的冲击则会更大。
知名财经专家刘晓博表示，房贷利率是事关全局的重大问题，某一个城市是无法抢跑、领跑的。虽然各银行仍然没有拿出实际行动，但“这是主管部门在国务院新闻办举行的发布会上的表态，所以一定会执行”，现在需要等央行、金融监管总局的正式文件。
2008年10月，央行宣布，将包括存量在内的商业性个人住房贷款利率下限，由贷款基准利率的0.85倍下调至0.7倍。当时杭州不少购房者与银行重新签订了贷款协议。
杭州某城商行个贷业务负责人表示，央行这次的表态说得很清楚，要“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”，重点是“市场化”“自主协商”。更何况现在房地产调控是“因城施策”，也不具备一刀切打折的条件。
如果原来贷款的银行不同意把利率从5.8%降低到4.2%，借款人可以到另外一家银天一中学数学组老师有哪些,宝鸡中学数学张丽行去重新贷款，按照4.2%的利率借钱，然后把钱还给原来的银行。
如果是这样，在银行贷款竞争压力持续上升的大背景下，借款人就不用担心自己弱势无力与银行谈判了。虽然不能打折，也算得上好消息。
继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调。
5月23日，证券时报记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5年期以上LPR下调，已将房贷利率相应下调15个基点。以北京为例，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。
值得注意的是，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。
5月15日，央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，按4月20发布的5年期以上LPR（4.6%）计算为4.4%，此后天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市未跟进，使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为全国性调整，部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。
接受记者采访的业内人士认为，房贷利率调整的信号意义更大，因为大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策。不仅新发放的首套房贷利率需要下调，存量的房贷利率也需要有所下调，另外，市场更期望看到二套房认定标准的调整及相应利率的下调，这样市场才能加速稳定。
5月23日，证券时报记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4.45%后，其所在行的房贷利率也随之下调。
以北京为例，现行的政策是，首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。
5月23日，中行北京某支行的工作人员向证券时报记者表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人员也表示，目前首套房贷利率为5%，二套房贷利率为5.5%。
另外，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。
此外，证券时报记者了解到，央行、银保监会5月15日宣布下调首套房贷利率下限后，北京、深圳等一线城市并未参与此次下调。
5月23日，中行深圳某支行的客户经理也向证券时报记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，以后是否会调整还在等通知。建行深圳某支行的工作人员也表示，该行并未跟进调整该政策。
记者此前了解到，5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限按4月20发布的5年期以上LPR（4.6%）计算为4.4%，随后，天津、苏州、济南、青岛等多地将首套房贷利率下调至4.4%。
以天津为例，记者了解到，多家银行18日起开始执行首套房贷利率4.4%，而随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调。
5月23日，中国银行天津某支行的客户经理告诉记者，目前，对于新发放的贷款，在LPR下浮后贷款的，首套房贷利率为4.25%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时认为，天津大力度降低房贷利率，本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场低迷态势。同时，此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一，市场预期显然会受影响，对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。
此外，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房贷款利率低至4.25%。
不过，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，央行发布政策后，多城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调到4.4%，后续下调到4.25%，主要原因是这些城市楼市成交量低迷，房贷需求量低。从影响看，一方面新增贷款利率降低的确有利于刚需入市，但对于过去一年多动辄利率在5%至6%的存量刚需来说，也应该有所下调，才能真正影响到市场。另外，不仅首套房贷利率下调，市场也更期望看到二套房认定标准的调整，包括利率也应该有所下行，市场才能平稳。
张大伟还指出，大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策，房贷利率调整的信号意义比实际意义更大。
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