我的生活随笔当你感觉自己步入了中产阶级的时候，你的两室两厅或者三室两厅不够用，居住面积比较小，房子的空间比较紧凑，然后需要改善一下居住环境，要买一套大点的房子，这就是改善型住房的意思。
改善型住房，从字面意思理解就是为了改善居住条件而选择的住房，改善型购房者多为二次置业或多次置业，购房者具有较强的购买能力。
其置业的主要目的是为了改善居住条件，提升生活质量。尤其是在限购政策出台后，购房名额被限制，购房者出手愈加谨慎。
因为，我们都希望用仅有的购房名额，买到更加舒适的房子，在此大环境基础下，济南改善型市场备受关注。
以房换房，小房换大房，换好了就是一生的居所，如果没有换好，很可能在三五年间又要大费周章地搬一次家，所以相比于刚需和刚改的购房者来说，改善型的购房者在选房的时候慎之又慎。
虽然说房子是没有十全十美的，但是既然买的是改善型的住宅，就要对‘改善’有一些心理定位，以免一个没注意。
这个时候忽略了一些对生活有影响的未知因素，不但没有改善，反而在起居生活中因为一些瑕疵让心情变得不美丽。
所以在选房的过程中，一些改善标准是不可或缺的，不然的话可能只是买了一套刚改型需求的房子，住一段时间后又想着要换房改善改善。
刚需买房一般会选择70至100平米这个面积段的户型，而刚改购房者一般倾向于四房两厅两卫，可能对房子的面积要求不太大。
但是对于改善型购房者来说，在买房的时候往往会选择125至143平米这个面积段的房子，首先是因为这个面积段的户型，他的每个功能间都比较宽敞，住起来比较舒适。
然后就是关于契税和房贷的首付比例，因为有些城市对非普通住宅的界定标准是建筑面积在140平米以上，有些是144平米以上
所以最好不要买成了豪宅，那样的话购房成本会因为多了那么几个平方，契税和首付都变成了豪宅的标准。
不过如果小于1或者1.5的话，也属于豪宅标准（各城市不一样，一般是1），契税和首付比例会不一样，还有就是这种小区的别墅太多了，洋房却没多少套，所以容积率在3.0左右就很不错了，鸡头凤尾咱都不做。
买房的时候应该租赁一个长期的人防车位，或者确认清楚车位的配比大大地超过了总户数，不然收楼之后很可能会有什么未知的变数。
改善型住房应该选择在附近500米左右有公园的，当然那些江河沿岸有人行走廊或者靠近天然湖的楼盘也不错，方便在闲时做一做有氧运动。
要注意的是改善型住房不要离菜市场太近，楼下也不要太商业，不要正对着广场，这些环境都太嘈杂了。
选择改善型住房的楼盘，切记不要远离医院和学校，最远也要在3公里范围以内，可以在手机地图上查看。
改善型住房应该选择没有楼间距的楼栋，比如江景洋房，还有就是楼栋呈一字形排列的小区，不然的话，至少也要有150米以上的楼间距。
改善型住房的梯户比，首选当然是两梯两户、专梯专户的标准层，一般要140平米以上的户型才有这种待遇。
有的玄关柜正对着厨房的推拉门，那不算是独立的玄关位置，不建议改善型的业主购买这种玄关柜正对着厨房的户型。
购买改善型住房，客厅主阳台的朝向不要正西正北，也不要西北东北，优秀的朝向依次为东南，南向，西南和东向。
对一个小区的综合评价，包括居住舒适度和物业价值，很大程度上都是取决于物业管理公司的服务质量。
这质量指的并不是喊打喊杀、挤眉瞪眼，也不是嘘寒问暖和鞍前马后，而是物业赋予小区的文化和安全，所以在买房之前，要了解一下物业管理公司的级别和口碑，这是重中之重。
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