我的生活随笔卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外地人在南京购房不再需要社保和个税……12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。业内认为，上述政策再次降低南京购房门槛，提振住房消费市场。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
南京市房产局相关负责人介绍说，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对江夏区第五中学数学余老师,青阳中学数学月考答案长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
南京市房产局相关负责人表示，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务，从近期监测数据看，经综合施策，本市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。
苏州公积金新政的核心内容为：自4月21日起，当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；无锡市个人最高贷款额度调整为50万元，配偶最高贷款额度调整为80万元，二孩家庭最高提升至100万！扬州市单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。
另外值得关注的是，南京楼市这几天也发生了一件大事：2022南京首场土拍，最终3幅触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍，流拍率达到30%。南京知名地产评论员马乐乐表示，“此次土地出让的结果，应该是不及预期的。”
据澎湃新闻报道，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。据苏州12329公积金热线工作人员介绍，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能中学数学网 中学数学网,德阳中学数学组超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
此外，苏州自4月11日起放松限售，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
另据“克而瑞苏州房产测评”数据：2022年3月，苏州房地产市场仍旧低位运行。虽然供求量相较2月都有大幅增加，但是成交量仍旧是近四年来的低谷。3月苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万㎡，环比增加421%，同比减少52.4%，成交面积为52.71万㎡，环比增加77%，同比减少41%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向证券时报·e公司记者表示，苏州公积金新政将有助于促进市场交易的活跃。“叠加此次苏州放松限购和限售政策的内容，可以认为苏州购房政策正不断趋于放松，形成了非常好的购房环境和购房机会。”
4月25日，无锡市住房公积金管理中心下发通知，参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的普遍做法，对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整：对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
据“扬州发布”4月25日消息，《中学数学杂志》(,中学数学教学ppt模板扬州市住房公积金贷款最高额度有所调整：单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。
上述消息指出，当前，扬州全市住房公积金个贷比已持续下降至较低水平，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，经扬州市住房公积金管理委员会研究决定，对住房公积金贷款最高额度进行了适度调整。该调整政策自4月24日起施行。
扬州市住房公积金2021年年度报告显示，2021年，23.05万名缴存职工提取住房公积金；提取额77.63亿元，同比下降3.9%；提取额占当年缴存额的77.3%，比上年减少8.1个百分点。
证券时报·e公司记者注意到，除了苏州、无锡和扬州以外，江苏省泰州市和盐城市近日也对住房公积金政策做出全新的调整：
4月15日上午，泰州市住房公积金管理委员会第二十一次全体会议召开，其中针对泰州住房公积金做出全新的调整：双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。
家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度由8万元调整至10万元。
在市场回温速度较缓的现状下，南京今年首轮拍地总共推出了20幅地块，幅数适中，且以比较热门的大校场、城南雨花、仙林湖、江核等板块为主力，地块资质较好，同时降低土地保证金、调整地块出让条件、提高开发利润空间等，用以刺激开发商积极拿地。这次拿地的房企，以颐居、中建东孚、大悦城控股、中垠等国企，中海、电建等央企为主力。最终3幅触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍，流拍率达到30%。
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“此次土地出让的结果，应该是不及预期的。”南京知名地产评论员马乐乐表示，土拍不及预期的原因是多方面，“客观上地价没有实质性下调，拉升毛坯限价的口水利好不被房企所认可是重要原因。”他表示，目前南京新房二手房市场的低迷已经开始严重波及土地市场，并可能形成持续负反馈，“呼吁尽快拿出有力度的举措，维护市场的稳定。”
栖霞区（仙林、燕子矶除外）。不少网友表示：“亲测是真的，原本无购房资格，现在已开出新的购房证明。”不过在华侨路房产交易与不动产交易大厅、江宁区不动产登记中心，工作人员均表示尚未接到通知，依然按照原先的系统开具购房证明。
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