我的生活随笔1.公摊建筑面积是指由整幢建筑物的产权人共同所有的整幢建筑物的共用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。
2.公摊建筑面积还包括建筑与公共建筑之间的隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理用房作为人防工程的地下室，不计入总建筑面积。
1.对于多层商品住宅，必须先计算整栋建筑和总建筑面积的分摊系数，再按照每套建筑面积在建筑中所占的比例进行分摊。
2.对于多功能综合体建筑，应先计算整个建筑总建筑面积与建筑内不同功能区域的分摊系数，再根据建筑面积在建筑内各功能区域所占的比例进行分摊。
1.分摊系数=待分摊的共用面积之和/每套房套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-每套房套内建筑面积之和)/每户套内建筑面积之和。
1、物业协调处理。小区内私占共用面积的情况比较普遍，因为私占面积的人也有这部分面积的使用权，所以处理起来比较麻烦，需要通过物业的劝说和沟通来解决。
2.如果私自占地的人不服从物业管理，需要找仲裁机构解决。通过仲裁协调解决问题，然后可以调整内容，签合同。
3.如果非法占地性质恶劣，需要诉讼法院解决，可以上诉法院解决。公摊面积的产权是全体业主共有的，没有具体划分哪部分面积归个人所有。每个公摊面积的使用都需要全体业主同意，否则公摊面积就是私占，需要用不同的方法解决。