我的生活随笔营口市房价现状，均价4850元每平米 ,三大因素影响其未来涨跌上图-营口市鸟瞰营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。
营口常住人口246.0万。上图-营口市区位交通上，营口地处辽东半岛中枢，地理位置优越，是东北腹地最近的出海通道，交通物流业较为发达。同时拥有港口、机场、高铁、高速公路、管道运输等多种交通模式，实现了海陆空立体型交通格局，被国务院确立为全国性综合交通枢纽，是港口型中国黄金今日价格查询，海鲈鱼的价格国家物流枢纽承载城市之一，是“一带一路”战略重要节点。
值得一提的是，营口有自己的机场-营口兰旗机场，自己的港口-营口港。这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢？营口房价目前均价4850元每平米，站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢？我们从三个因素分析。第一，老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值。营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区，23514户，改造总建筑面积184.02万平方米，预计总投资2.49亿元。
老旧小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造；小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造等等，很好的提升了居住环境，使得房屋更加保值增值。第二，高铁拉动，53分钟到沈阳，53分钟到大连。城市之间的物理距离在时间上被压缩。高铁的通达为营口带来的是经济的拉动和沈阳、大连等优秀城市的同城化效应。
而这两座城市均价远高于营口，大连1.6万每平米，沈阳1.1万元。对营口房价有拉动作用。第三，旅游资源蕴含巨大财富。近两年旅游是最快速发展的产业，能耗低，经济效益好。往往一座山就能养活一座城。而营口的旅游资源更是得天独厚。营口有多少内陆城市人都羡慕都大海，紧邻渤海湾。营口还有中国北方最好的温泉。拥有那么那么多的保存完好的历史建筑，那么多的老字号。
营口还有中国国家森林城市的称号。未来旅游业的发展会大大的带动经济转型，带来巨大的人口流量。旅游是稀缺资源，也会推升房价，就别说房价了，你看各个景区矿泉水是不是都比你家门口贵得多。整体来讲，我看好营口的发展，依赖得天独厚的港口、机场、高铁等交通便利，未来发展空间值得期待。 上图-营口旅游地标-鲅鱼公主-歪解：要投房产就投营口。
营口我只去过市内和鲅鱼圈两个地方，我说一说感受吧。像去过的西炮台，楞严禅寺，辽河老街我不展开感应垃圾桶价格，小型货车价格及图片来说了。享誉全省的盖县西瓜，人民大会堂香烟，营口大酱我也展开来说了。它很宜居，但营口也是我的伤心地，我这辈子再来一次营口的可能性并不是很大。我是做便利店行业的，除了我最擅长的数据分析以外，我能从无到有给别人开一家便利店，包括选址，进货，设备调试，库房数据化管理，人员标准化培训这些我都能做，一位曾经的朋友，重点是曾经的朋友是营口人，委托我帮他在营口市区开一家便利店，连房租都是我谈下来的，我承认我有私心，因为我为这位朋友开店的费用并不低，每天的费用是五百块不用包吃住，每年的净利润我要百分之六，注意是净利润，不是毛利润，我并不算贪心，它一年的房租成交价是五万五千块钱一年，我从营口当地的供应商嘴里要来了大约每个月一千八百块钱的陈列费，因为他的店铺不大，我只能要来这么多，又为他建立了各大快递公司的便民服务站，把门市的二楼改成了麻将社，这样一来房租钱就完全回来了，相当于每天的毛利润就是真正的净利润，夏天的时候每天能卖个七千块，冬天最少也有五千五，最后第一年下来纯利润是五十一万块钱，给我的分成是应该是三万零六百。
可到了元旦非说钱紧，一拖再拖，最终干脆不接我的电话，他可能是营口人的个例，可是这样与别人合作的他也拉低了营口人民的名声，营口是辽宁地区最适合开7-11，罗森这样现代便利店的地方，市区人口大，消费能力也还够用，是有志创业的绝佳土壤，可如果我下一次合作的营口人还是这样怎么办，从2017年到现在有认识的营口人和我谈便利店合作的事儿，我再也没敢接过，希望有此志向的人去营口好好考察考察，是辽宁境内最适合做现代便利店的城市，为什么没算沈阳和大连，因为相对饱和了，而营口，盘锦，丹东三地是最有机会做大现代便利店的城市，鉴于在营口的不愉快的经历以及对盘锦不熟悉的状况，我会更多的去接丹东的单子，而不敢去接干一个便能成一个拿到好的利润分成的营口的单子。
这儿宜居的唯一阻碍应该是空气和水，好像污染指数比较高，城市节奏很慢，自由经济民营经济占比他，会超过省内其他城市的比例，比如我的家乡本溪的个体经济发展的就很不好，要靠本钢这样的国民经济体拉动民营企业的发展，仅仅一个辽宁男篮的搬迁就对小堡地区的个体经济是个很大的冲击，说明我们那里并不具备营口这样的创业土壤。
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