我的生活随笔杭州多家银行明确：楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
新政后，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大，有一部分投资客蠢蠢欲动，甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。
不过值得注意的是，根据最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本。
有些投资客认为，只要房价上涨，等房子交付办出不动产证之后，就可以办理抵押贷款，通过这种方式解决资金流动性的问题，等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部门并未明确回应，不过钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员，均表示限售房不能办理抵押贷款。
也就是说，如果是打算投资，尤其是按揭购房，必须要考虑的是，8年之内既不能卖也不能办理抵押贷款，自己能否承受这样的风险。俗话说人生无常，8年之内会发生什么变故，真的很难预料。如果没有太大的把握，这样的投资还是适可而止。
即便是一次性付款，不存在任何资金上的问题，由于锁定期长达8年，仔细算上一笔账的话，平均年收益率其实也不算太高。以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232 m?2;户型为例，即便8年后可以卖出15万元/ m?2;的单价，总价约3500万元。若按照复利计算，平均每年收益也就10%出头，并没有想象得那么高。这样的收益率，还值得押上重金去冒这个险么？
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：杭叔，你好，我最近想要在杭州买房，但是对杭州的房子不了解，200-300万预算怎么在杭州买房啊？在萧山和余杭有什么板块是有这个区间的房源的呢？
杭叔：你好，萧山区的200-300万区间板块，推荐你去看看南部卧城、萧山科技城、杭州南站、所前、义桥、戴村、河上、蒲阳、以及萧山城区这些区域，这些板块不仅区位优越，交通便捷，还有着良好的自然环境和完善的基础设施，是投资买房的不错选择。对于余杭区的200-300万区间板块，你可以看看良渚、瓶窑、勾庄、未来科技城、未来科技城2.0、崇贤、仁和、东湖新城、星桥、塘栖、临平山北、空港新城以及翁梅乔司等板块，这些地域都拥有着非常发达的商业与科技资源，并且基础设施完善，生活便利度高，自然环境也比较优美，非常适合居住和投资。
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住+投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就博裕中学数学,玩中学数学的方法是萧山市北呢？
杭叔：你好，建议宁围，离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有比较大的发展机会。智慧网谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。未来科技城再杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，所以它也是潜力最大的。萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。
杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，都在抱大腿，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，现价都在4万+了，二手房基本上在五到六万徘徊。这两个板块不同如下：教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，其采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下，反观市北，目前教育还没有太大起色。另一个是产业方面，市北依靠的滨江和钱江世纪城是实打实的在做产业。但是艮北抱着的钱江新城二期却是全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，但是距离产业核心区好像有点距离，这么看来市北的价格支撑会比艮本更稳也更高，但是叠加教育的原因也有很多，中产家庭选择职业到了艮本。综合上述，如果考虑未来教育问题，艮北的优势就更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系倒是更稳。
提问：杭叔，你好，目前单身，在云栖小镇上班，预算300万左右，想摇一套离地铁近的房子自己住，最好未来升值有潜力，好进行置换，我应该去摇新房还是二手房，请您给一些建议。
杭叔：你好，新房上，300万可以关注银湖板块，离上班地稍远，但是新房、二手房都可以选。新房沿着地铁考虑，如果想要离上班地点近，建议关注之江板块的二手房，但300万的预算只能买到房龄较老的房子，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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