我的生活随笔如果合同约定套内面积为100平方米，根据商品房销售规定，在设计规划不变的情况下，允许面积误差在3%以内，即超出103平方米的面积为超标。超标准面积单价为超标准建筑面积单价。
1.买卖前的协议。认购书作为开发商之间签订正式《商品房买卖合同》条件前的约定，具有保证签订正式商品房买卖合同的保证效力。认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，符合协议约定的生效条件的，该协议即发生法律效力，开发商和买受人双方均应按约定享有权利、履行义务。
2.购买合同更详细。如果认购书明确规定了房号、面积、价格以及双方的权利义务，那么认购书就可以视为是一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对认购书的内容做了比较具体的约定，但如果认购书没有规定上述内容，那就只是一份购房意向书，不具有合同性质，因此不具有约束力。
您可以在签署认购书后退房。首先，双方应到房地产许可证发证机关办理房地产许可证的转让或注销手续。买受人也可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出，因开发商责任导致退房造成的损失由开发商承担，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。
其次，退房补偿标准在购房合同中约定的，按合同办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；如购房人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式等达成一致。从而导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
然后，在买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的一切手续。
最后，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款退还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果上述内容不能完成，开发商应每天向买方支付相应的违约金。