我的生活随笔房屋使用权不能买卖，房屋使用权产权证归国家或集体所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让，即个人不能买卖房屋使用权。但该房屋产权已通过相应政策合法取得的除外。
房子的使用权是什么？房屋使用权是指房屋的实际使用权。并不意味着只有房屋所有人有权使用房屋。非房屋所有人也可以通过一定的法律合同获得房屋的使用权，比如房屋所有人将房屋出租给他人。房屋使用权是指由承租人直接管理的公有房屋。
转让房屋使用权比转让房屋所有权便宜得多。只有房屋使用权的人没有房产证。房屋拆迁时，房屋使用权成为产权房后可以获得补偿。即使不成为产权房，拆迁补偿款也属于房屋所有人。房屋使用权人每月要缴纳一定的租金，但房屋使用权人不需要缴纳物业管理费、取暖费和房屋维修费。
如果房子只有使用权，那么买家在购买过程中就有很大的风险。购房人的权益得不到保障，只能享受住房权益。一旦房屋需要拆迁回收，那么购房者就会面临缺钱的情况，即使有购房合同，也无法得到法律保障。
只有买了使用权的购房者才能落户，所以没有办法解决自己的户口问题，因为买家没有房产证，卖家可以落户，但是即使卖家不迁出户口，买家也不能迁入户口，因为前户主不同意迁出。
即使你买了一套只有使用权的房子，如果买方负担不起价格，你想贷款购买。因为房子只有使用权没有所有权，没有房产证买受人是不能申请贷款的，因为只有使用权的房子是不能向银行申请贷款的，对于买受人来说购房压力会比较大。