我的生活随笔很多朋友对于买房子找中介公司和买房子中介公司不退钱如何处罚不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！买房子为什么要中介？为什么买房的时候最好要找中介呢?一、房屋中介代…
很多朋友对于买房子找中介公司和买房子中介公司不退钱如何处罚不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
我们知道买房的时候最怕的就是买到有问题的房子，无论是新房还是二手房，买房者并不能很好的判断房子是否有问题，有的房子可能存在违建，也有的房子可能证件不齐全，但房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
在现实生活中，很多人在买新房时都倾向于直接找开发商买房，他们认为这样可以省下一笔中介费，而且直接找开发商买房房价也会更低，其实不然。很多时候房屋中介销售的新房往往优惠活动更多，比如团购可以享折扣优惠。试想一下，如果直接找开发商买房，你觉得开发商会给你打折吗?而且房屋中介的服务就是谈判，为了能让更多的客户买房，他们肯定会尽最大的努力申请到最低折扣。
此外，对于很多买房者担心的中介费的问题，小编告诉大家，房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的。所以买新房时找房产中介完全不用担心佣金过高等问题。
我们知道二手房买卖过程中最容易产生纠纷，不管是经济纠纷还是房产纠纷，归根结底是买卖双方没有达成一致协议，或者有一方有不诚实的行为。
对于买房者来说，由于缺乏足够的判断和调查，在买二手房时很可能会遇到房屋质量差、卖家违约、房子产权有争议等情况，如果找了一家好的房产中介机构，中介员在会时常提醒买房者要注意哪些事情，而且对于房子的产权、质量等情况他们也会帮忙调查清楚，这样就可以帮买房者省去很多麻烦。所以找一家好的中介机构很重要。
我觉得通过中介买房子也是比较好的。因为通过中介买房子，可以让自己节省相关的时间。然而选择通过这种方式购买房子的过程中，也应该注意中介需要收取的费用。如果觉得中介收取的费用不合理，通常在这种情况下可以选择更换新的中介。
对于大部分人来说，购买房子都是一件非常重要的事情。然而在进行购买房子的过程中，有很多人都会拥有一种不知所措的状态。所以在这种情况下，中介的存在就拥有重要的意义。我们学中介在进行工作的过程中也会收取相关的报酬。所以越来越多的人开始从事中介这个行业。
首先我个人觉得通过中介购买房子是比较好的。因为通过中介购买房子的过程中，可以直接让中介帮助自己找到理想的户型和价位。而且也可以让中介帮助自己去询问底价。从而在这种情况下，可以让自己在购买房子的过程中节省很多的时间。并且也可以让自己用比较低的价格购买到性价比比较高的房子。
其次就是中介在进行工作的过程中，所产生的费用一般也是比较高昂的。但是尽管在这种情况下，我们每一个人在找中介购买房子的过程中也应该注意中介收取的费用。如果中介收取的费用过高。通常在这种情况下，我们可以寻找新的中介进行对比费用。从而可以让我们节省一些相关的费用，并且也能够减少自己购买房子的成本费用。
最后就是我个人觉得我们在通过中介购买房子的过程中，我们一定要保持拥有主键的状态。而且在整个过程中，也需要让自己拥有一种比较理智的感觉。因为只有通过这种方式才可以在中介向我们介绍房子的过程中，通过自己的理智去购买自己真正需要的房子。
（3） 要订立书面的《中介合同》，详细写明要求，如果有特殊要求（比如：给家中父母买养老房，给孩子买的学区房）的一定要在合同中写明；
（6） 不要仓促的签订《商品房买卖合同》，最好要当面与开发商沟通，核实房屋质量情况、各种费用（物业费、水电费等）是否有欠缴的情况，注意保留证据。
为促使《商品房买卖合同》的签订而赚取中介费，中介公司会对你隐瞒一些事项或者虚构一些情形，下面对中介公司会提供的一些虚假信息举例说明：
当你还在纠结是否要买房时，中介公司会采用虚假宣传的方式，吸引你去与他们订立房屋买卖中介协议，收取你的中介费。中介公司的虚假宣传方式一般包括：
在房屋交易的过程中，中介公司会模糊房屋的面积。买房时你需要了解两个面积，一个是写入《商品房买卖合同》中的建筑面积，一个是你直接为生产或生活使用房屋时的使用面积。建筑面积要比使用面积大一些，里面还包括有部分的公共楼梯、走道、电梯井、墙柱等等面积，你需要向中介公司明确建筑面积和使用面积的大小，避免实际的与你预期的不一样，造成不必要的麻烦。
比如会告知你，该房屋将来会拆迁、房屋周围要建公园、要修路等等。这些因素都会影响房屋的使用价值或者商业价值，中介公司为了促成交易，可能会在这些方面上作假，你在买房前要仔细考察清楚。
房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与开发商有所沟通。在交易时，最好确定开发商和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。
（1） 如果开发商没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具开发商的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。
（2） 另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。
要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。
得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。
之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。
由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿开发商违约金。
不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、开发商身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是开发商都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。
房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。
1．注意《中介合同》内容因为目前的房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自己编写，条款难免对其更有利。所以在签订《中介合同》时，一定要将合同条款弄清楚，要求中介公司解释说明条款内容，对于中介公司解释说明的内容可以要求在“其他条款”中补充说明，必要时协商进行条款变更，重新拟定合同。
2．选择正规中介公司一定要选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照和具有房屋管理部门发放的房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁公司，避免被黑中介欺骗，可通过国家企业信用信息公示系统或天眼查输入公司或企业名称，查看其是否有相应的经营资质。
3．防范收费陷阱目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据。
4．注意中介费的支付方式建议与中介书面约定好中介费的支付时间，一般来说签完《商品房买卖合同》可以支付一部分的中介费，过户后再支付剩余的部分，防止太早付完中介费，中介就不为你积极办事了。
购买房屋时，不少人选择中介渠道，可以更加省心。那买房如何选中介？PChouse带大家一起了解下吧。
以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
中介公司也是有规模大小的，当然大规模的中介公司是比较好，规模大一点说明实力雄厚，也能说明业务多业绩好，大规模的中介公司一般不会存在吃差价的情况，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。
中介公司是属于服务行业，服务行业肯定就要看这家公司的服务情况，可以通过和中介工作人员的沟通感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。
买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。
专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋。
中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。
对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。
在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可以委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。
经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住）。
与业主保持良好的关系，做一个好租客，包括良好的沟通关系、准时交租及注意对物业及设备设施的保护等，能为租客议价提供较大的帮助。在续约沟通时适当表达难处。特别是市场行情不是十分好时，客户可跟业主分析物业空置期收入损失及委托中介出租造成实际收入减少等问题。
由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿卖方违约金。
不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。
依据现在的二套房认定政策，有些购房者曾经买房已经使用过贷款，即使是已经还清或者是配偶有过房贷记录的，再次申请贷款买房时都会按照二套房房贷对待。如果听信中介承诺的二套房首付可以分期等等的承诺，最终就会导致自己无法补交房款，造成违约。
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖方身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
卖方手里有房产证的，需要核实清楚才能将定金给他，如果卖方手里只有房产证复印件，而房产证原件在银行抵押的，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性，这时可以去国土局查档明晰后再给定金。
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是卖方都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。
房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。
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