我的生活随笔不知道大家有没有听说过容积率。对于许多购房者来说，住好自己的房子让他们感到非常满足。实际上，情况并非如此。居住区的环境和公共空间的大小都需要考虑。今天我就来告诉大家什么是容积率。
1.容积率是指一个小区的总建筑面积与土地面积的比值，其计算公式为：容积率=建筑面积/土地面积。比如某项目总占地面积39491平方米，总建筑面积98727平方米，容积率2.5。
2.场地和地块的开发强度指标如下：建筑密度30%，容积率1.3。说到低密度，就不能不提到“容积率”这个词。大量的住宅项目意味着社区里的房子盖得很密。对于开发商来说，它决定了地价和资金在房子中的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。
3.容积率越高，社区总户数越多。也就是说，在相同的土地面积下，为了容纳更多的居民，容积率越高，小区的建筑楼层就越高。同时，共享社区的公共设施、停车位等配套设施使用频率越高，社区出行休闲越拥挤，这些基础设施老化越快，后期维护费用越大。总的来说，小容积率对未来购房者肯定是利大于弊的。
4.对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度。容积率小的话，建筑密度一般较低，居住舒适度较高。容积率一般由政府调控，各类居住用地的控制性详细规划是在现行城市规划法规体系下编制的。
5.社区地上总建筑面积与土地面积的比率。容积率决定了房价中地价成本的比重，一个楼盘的容积率越低，居民的舒适度越高。容积率越高，居民的居住舒适度就会越低。只有当容积率指的是房地产的容积率时，才能反映土地如何被利用到最佳状态，进而才能反映一个房地产的价值。
6.容积率、建筑密度和层数之间有一定的关系。买房时，很多人会随口问这个项目的容积率是多少，容积率直接指向这个小区的楼间距和绿化。容积率越高，这个小区的楼间距越大，管线越好。
容积率是分类的。在同一地块上，开发商在上面建了一栋11层楼和一栋33层楼。11层的房子楼面价比33层高，成本比33层高。当然，居住舒适度和品质更好。这也是同小区洋房价格比高层贵很多的原因。我们具体来看一下容积率的分类：