我的生活随笔2月17日装配式建筑是国内正在大力推广的项目。不仅建房快捷方便，而且环保性强。因此，珠海出台《珠海市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》(以下简称《细则》)，旨在大力推广装配式住宅项目，其中有5个奖项。我们一起来看看吧！
003010规定：凡建设单位自愿申请在自有土地上实施装配式建筑的住宅项目，均可获得奖励(工业现代化在用地规划条件、土地划拨、出让、招拍挂文件及相应合同中明确建设的商品住房项目，全市集中建设的人才住房、保障性住房项目除外)。
其中，装配式建筑和住宅工程是指利用工厂预制的零部件在施工现场组装的建筑和住宅工程。计算建筑面积和奖励建筑面积都必须是装配式建筑。
《细则》明确奖励建筑面积不超过符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3%，最高不超过5000平方米(以地块计算)，且为全装修成品房。具体规定如下：
(1)单体预制率达到15%，组装率达到40%以上，奖励2.0%；同时，易建联评级通过时，A、AA、AAA评级可分别上调0.2%、0.4%、0.6%。
(2)单体预制率20%、组装率50%以上奖励2.4%；同时，易建联评级通过时，A、AA、AAA评级可分别上调0.2%、0.4%、0.6%。
值得注意的是，《细则》规定奖励建筑面积不纳入容积率核算，无需修改现有法定规划。相关奖励区评审意见可以附件形式在各许可证书中注明，不能影响建设项目后续工作的开展。相关证书的变更应在规划条件核实前完成，测绘部门应在规划条件测绘成果核实中注明奖励建筑面积的相关事项。
(1)建设单位的方案设计文件应包括一篇关于装配式建筑设计的专篇，注明装配式建筑的预制率、组装率等要求，住宅工程总建筑面积，以及申请评奖的建筑面积数量和比例。
(2)对符合要求并申请建筑面积奖的项目，应对施工单位的方案设计进行深化审核(或同时提交方案设计和初步设计)，并向建筑节能机构提出技术鉴定申请，严格按照珠海市装配式建筑相关技术要求实施；建筑节能机构组织专家对设计方案进行审查，并出具技术鉴定意见。
(三)设计阶段技术认证的项目，建设单位凭技术认证意见和承诺书向珠海市住房和城乡规划建设主管部门申请核定珠海市装配式住宅工程建筑面积奖的数量和比例。建设单位持珠海市住房和城乡规划建设主管部门出具的意见函，向珠海市国土资源部门申请签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》(承诺书作为协议附件)，珠海市住房和城乡规划建设主管部门办理《细则》变更手续
(五)建设单位应当在施工图设计文件中注明奖励建筑面积的数量和比例，并在施工图设计完成后，将施工图设计文件、技术鉴定申请表、技术鉴定意见书、装配式建筑工程组装率计算书、装配式建筑工程实施方案等材料提交施工图审查机构审查。施工图审查机构应当对装配式建筑工程的组装率要求进行审查，经审查合格的，应当出具施工图设计文件审查证书，并在施工图设计文件审查证书和审查报告中注明。装配式建筑工程组装率不合格的，不予出具施工图设计文件审查合格意见。
《建设用地规划许可证》规定奖励建筑面积不纳入预售范围，地价按珠海市基准地价计收。土地使用权的使用年限和初始年限按照原土地使用权出让合同的约定保持不变。同时要求施工单位对商品进行投标。
《细则》提出，建设工程质量监督机构（以下简称“工程质量监督机构”）应当将住宅项目实施装配式建筑的情况纳入日常工程质量监督检查内容，有关监督检查情况应当形成书面监督记录，并在项目验收阶段对住宅项目实施装配式建筑情况出具意见。
建设单位向市住房和城乡规划建设主管部门申请办理《建设工程规划条件核实合格证》时，也应当提供工程质量监督机构对住宅项目实施装配式建筑情况出具的同意意见供查验。珠海市住房和城乡规划建设主管部门应当将奖励建筑面积在《建设工程规划条件核实合格证》中备注。
同时，要求建设单位应当在竣工验收报告中增加装配式建筑专篇，注明装配式建筑的位置和面积、结构类型、预制构件种类、装配式施工技术、装配率以及是否符合施工图设计文件和装配式建筑的相关要求等内容。竣工验收报告应当经工程建设各方责任主体签字确认。
值得特别注意的是，《细则》规定建设单位未按照要求实施装配式建筑住宅项目的，珠海市住房和城乡规划建设主管部门将无偿收回奖励面积，用作人才住房和保障性住房，并依法保留对责任单位和责任人追究法律责任的权利，对建设、施工、监理等单位的违规行为进行诚信扣分，记入企业诚信档案。
建设单位按照要求实施装配式建筑住宅项目，但超出奖励范围的建筑面积（符合规划条件核实合理误差的除外）的，也将被认定为违法建设依法处理，并对建设、施工、监理等单位的违规行为进行诚信扣分，记入企业诚信档案。
综上所述，关于珠海装配式建筑住宅项目5大奖励的相关内容就为大家介绍到这里了，对装配式住宅心动的朋友们就快快行动吧！其实，装配式住宅好处多多，不然国家也不会如此大力扶持，相信在不久之后我们所有的房子都将会采取装配式建筑的形式了！